Определяем стоимость предприятия методом дисконтированных денежных потоков

Анализ инвестиционного проекта в Excel скачать

NPV расчет в Excel

7 функций Excel, которые помогут управлять финансами — Лайфхакер

• стоимость проекта – 3 750 000 руб. (50 000 $ или 1 450 000 грн.) ;
• прогнозируемые поступления денежных средств: за первый год – 375 000 руб. (5 000 $ или 145 000 грн.) , далее планируется прирост на 30%;
• расходы – 41 250 руб. (550 $ или 15 950 грн.) в первый год, далее увеличиваем их на 5% ежегодно.

Мы используем мультипликатор к параметру EBITDA последнего года прогнозного периода и дисконтируем, то есть делим на (1+WACC)^5. Терминальная стоимость компании составила $8 578,5 млн (более 60% справедливой стоимости предприятия).
Выполним расчет NPV по классической формуле на основании исходных данных:

Инвестиционный капитал, руб.	1000000
Срок проекта	4 года
Ожидаемые денежные поступления, руб.	400000
Ставка дисконтирования	15%

Формула Фишера в применении к монопольному и конкурентному ценообразованию

Чистая монополия прежде всего предполагает, что один производитель полностью контролирует рынок и совершенной информированностью о его состоянии. Основной целью монополии является максимальная прибыль при минимальных расходах. Монополия всегда устанавливает цену выше значения предельных затрат, а объем выпуска ниже, чем в условиях совершенной конкуренции.

Если изменение этих параметров учесть в формуле Фишера, то мы получим увеличение денежной массы и постоянное уменьшение количества обращающихся товаров. Такое положение приводит экономику к порочному циклу, в котором увеличение уровня инфляции ведет к увеличению только к увеличению цен, что в конце концов ещё больше стимулирует темп роста инфляции.

Конкурентный же рынок, в свою очередь, реагирует на повышение индекса инфляции совершенно другим образом. Рыночный арбитраж приводит к соответствию цен конъюктуре. Таким образом, конкуренция препятствует чрезмерному увеличению денежной массы в обороте.

Твой портфель

Второй сектор показывает текущее состояние вашего портфеля. Сколько и каких акций куплено и на какую сумму. А также пропорции этих акций в портфеле.

Заполнять количество акций можно в колонке «Акций куплено«. Но бывает ситуации, что бумаги могут быть раскиданы по разным брокерам. И даже акции одного эмитента могут находиться по разным счетам. К примеру у меня так. Часть у одного брокер, часть у другого. Есть даже бумаги, лежащие у одного брокера, но по разным счетам (ИИС и обычный брокерский счет).

Это доставляет определенные неудобства при заполнении таблицы. Нужно постоянно складывать данные в уме. «у брокера А у меня лежит 100 акций Сбера, у брокера Б — еще 250. По брокеру В — сегодня купил 60 и было до этого на счете 40. Сколько итого нужно записать?» Или бывает случайно удалил данные по количеству акций, к примеру того же Сбера. Типа рука дрогнула и ты не заметил сразу (и не можешь сделать отмену действий). И что нужно сделать, чтобы восстановить данные? Пройтись по всем своим брокерам, посмотреть нет ли у них акций Сбера. А если удалил не одну, а несколько ячеек? У меня так было несколько раз. Приходилось не только восстанавливать, но делать сверку по всем брокерам — вдруг я что-то еще удалил случайно.

Второй минус — ты не видишь полной картины, какие бумаги и у какого брокера у тебя находятся.

Для подобных случаев я добавил разделение по брокерам. Заполняем количество по каждому брокеру отдельно, а потом все автоматом суммируется в отдельную колонку (акций куплено) При необходимости можно нажимать на «плюсик» (или «минус») и колонки с брокерами будут скрыты.

Формула Фишера для расчета зависимости стоимости товаров от количества денег

В общем виде формула Фишера для расчета зависимости стоимости товаров от количества денег имеет следующую запись:

MV = PQ

Где:

• М — объем денежных масс в обороте;
• V — частота, с которой деньги используются;
• Р — уровень стоимости товаров;
• Q — количеств товаров в обороте.

Преобразовав эту запись, можно выразить уровень цен: P=MV/Q.

Главным выводом из данной формулы является обратная пропорциональность между стоимостью денег и их количеством. Таким образом, для нормального товарообращения в пределах государства, требуется контроль количества денег, находящихся в обороте. Повышения количества товаров и цен на них требует увеличения количества денег, а, в случае уменьшения этих показателей, следует уменьшать денежную массу. Такого рода регулирование объема денег в обращении возлагается на государственный аппарат.

Суть метода дисконтирования денежных потоков

Метод дисконтированных денежных потоков (английская версия названия «discounted cash flow method») представляет собой анализ стоимости коммерческой недвижимости, основанный на оценке ожидаемого дохода от оцененных активов.

Дисконтирование означает концепцию фактического соотношения будущих денежных потоков, которые оцененная недвижимость может обеспечить сегодня этими деньгами.

Экономический закон убывающей стоимости денег гласит, что в настоящее время вы можете купить больше, чем за ту же сумму в будущем. Дисконтирование основано на выборе настоящего времени в качестве отправной точки, которое дает значение ожидаемых денежных потоков, как прибылей, так и убытков. Для этого используйте ставку (коэффициент, норму) дисконта, которая представляет собой возврат денежных потоков, то есть их доходность.

Важный показатель также является временным: на сколько лет учитывается прогноз доходов.

Базовая формула PV в Excel

Чтобы получить общее представление о том, как использовать функцию PV в Excel, давайте создадим формулу приведенной стоимости в ее простейшей форме.

Предположим, вы делаете регулярные взносы для накопления пенсионных сбережений. Вы вносите 500 долларов на период по ставке 7% и делаете 50 таких платежей через равные промежутки времени.

Чтобы найти текущую стоимость аннуитета, настройте свой рабочий лист таким образом:

• Периодическая процентная ставка (C2): 7%
• Количество периодов (C3): 100
• Сумма платежа (С4): -500
• Тип аннуитета (C5): 0 (обычный аннуитет) или 1 (аннуитетный платеж)

Формула для расчета PV инвестиций выглядит следующим образом:

=PV(С2, С3, С4, ,С5)

Если вы сравните результаты порядкового аннуитета (платежи производятся в конце периода) и аннуитета к оплате (платежи производятся в начале периода), вы заметите, что в последнем случае текущая стоимость равна выше.

PV регулярного аннуитета:

PV аннуитета:

И вот еще несколько вещей, на которые стоит обратить внимание:

• В этом примере пмт аргумент является отрицательным числом, потому что мы вкладываем деньги. Если вы рассчитываете PV аннуитета, который выплачивается вам, введите пмт как положительное число, и в результате вы получите отрицательный PV.
• Будущая стоимость в данном расчете не используется, поэтому фв аргумент опущен.
• При составлении формулы PV для ежемесячных денежных потоков (или других периодических платежей, таких как еженедельные, ежеквартальные и т. д.) не забудьте преобразовать годовую процентную ставку в периодическую ставку, как показано на рис. .

Можно также посмотреть на проблему под другим углом. Чтобы найти процентную ставку, при которой PV равен 0, используйте функцию IRR.

Дисконтированный срок окупаемости инвестиции (Discounted Payback Period, DPP)

Дисконтированный срок окупаемости инвестиции (Discounted Payback Period, DPP) устраняет недостаток статического метода срока окупаемости инвестиций и учитывает стоимость денег во времени, а соответствующая формула для расчета дисконтированного срока окупаемости, DPP, имеет вид:
DPP = min n, при котором 

Очевидно, что в случае дисконтирования срок окупаемости увеличивается, т. е. всегда DPP > PP.

Простейшие расчеты показывают, что такой прием в условиях низкой ставки дисконтирования, характерной для стабильной западной экономики, улучшает результат на неощутимую величину, по для значительно большей ставки дисконтирования, характерной для российской экономики, это дает значительное изменение расчетной величины срока окупаемости. Иными словами, проект, приемлемый по критерию РР, может оказаться неприемлемым по критерию DPP.

При использовании критериев РР и DPP в оценке инвестиционных проектов решения могут приниматься исходя из следующих условий:
   а) проект принимается, если окупаемость имеет место;
   б) проект принимается только в том случае, если срок окупаемости не превышает установленного для конкретной компании предельного срока.

В общем случае определение периода окупаемости носит вспомогательный характер относительно чистой текущей стоимости проекта или внутренней нормы рентабельности. Кроме того, недостаток такого показателя, как срок окупаемости, заключается в том, что он не учитывает последующие притоки денежных средств, а потому может служить неверным критерием привлекательности проекта.

Пример расчета доходности

Банки предлагают депозиты с годовой доходностью 35%. 
Вы вложили деньги в акции компании А — 3000 руб. 
И в акции компании Б — 5000 руб. 

Через полгода, после роста котировок А, продали все за 3600 руб. 
Б вы держали ровно год и скинули бумаги за 6500 руб.

Итог: На А вы заработали за полгода 600 р. На Б — 1500 р., но за целый год.Если считать по общей доходности, то чистая прибыль в процентах составила бы:
А — 600 р. или 20%;Б — 1500 р. или 30%. 
На первый взгляд вложения в компанию Б были выгоднее, но это не так.Для правильной оценки эффективности инвестиций нужно все перевести в годовые проценты.

Перевод доходности к годовым процентам (годовая доходность)

Доходность нужно считать в годовых процентах, так как только тогда вы сможете сравнить ее с доходностью вклада или других инструментов.Чтобы перевести полученную доходность в годовые проценты, воспользуйтесь этой формулой:

Доходность (% годовых) = (доходность в % * 365 дней) / срок инвестиций в дняхДоходность акций А = 20% х 365 дня / 180 дней = 40% годовыхДоходность акций Б = 30% х 365 дня / 365 дней = 30% годовых.

Вывод. Более выгодными оказались инвестиции в акции А. Инвестору выгоднее было бы положить деньги на депозит (35% годовых), вместо покупки акций компании Б с доходностью 30%.

Среднегодовая доходность

среднегодовой доходностисравнить варианты активов наиболее эффективныакции облигации или депозиты.Самый легкий способ (но не совсем корректный) — рассчитать среднее арифметическое, то есть сложить доходности за все годы и разделить на количество лет.

Корректная оценка среднегодовой доходности проводится по формуле среднего геометрического. В Excel к ней можно обратиться по названию СРГЕОМ(), перечислив в скобках значения доходностей за все годы. При этом к каждой доходности необходимо прибавлять единицу, а из итогового результата — вычитать единицу. 

Два основных метода оценки доходности

• взвешенный по деньгам (Money-Weighted Rate of Return, MWR);
• взвешенный по времени (Time-Weighted Rate of Return, TWR).

Сфера применения метода дисконтирования денежных потоков

Метод дисконтирования денежных потоков считается универсальным, поскольку позволяет определить, каков будет будущий доход на данный момент. Денежные потоки могут быть переменными, прибыль заменяется потерями, и динамику не всегда можно предсказать. Но вы всегда можете оценить приобретенную недвижимость с точки зрения тех выгод, которые она может получить в будущем.

Метод ДДП рекомендуется, если:

• есть основания полагать, что в будущем денежный поток может существенно измениться;
• информация об оценке достаточна для прогнозирования будущих прибылей (или убытков);
• сезонность оказывает большое влияние на финансовые потоки;
• предметом оценки является коммерческий объект с большим количеством возможных функций;
• оцененная недвижимость была только что построена или введена в эксплуатацию.

ВАЖНО! В дополнение к очевидным преимуществам этого метода следует учитывать факторы, которые могут снизить его достоверность: вероятность ошибки при составлении прогнозов и так называемую симпатию оценивающего

Дисконтирование арендных платежей: пример расчета по ФСБУ 25/2018.

Сразу оговоримся, что если договор аренды помещения заключен на 11 месяцев, то он не относится к п. 1 (срок аренды не превышает 12 месяцев), так как данную сделку следует оценивать в целом, исходя не из «бумажного» срока аренды, а из фактического.

Выполним расчет NPV по классической формуле на основании исходных данных:

Инвестиционный капитал, руб.	1000000
Срок проекта	4 года
Ожидаемые денежные поступления, руб.	400000
Ставка дисконтирования	15%

Как видим, чистый приведенный доход является положительной величиной. Это означает, что проект себя оправдывает.

Что касается ставки дисконтирования, то для ее определения есть несколько вариантов:

1. Если мы анализируем инвестиционный портфель, то в качестве индикатора i обычно берется усредненная доходность по ценным бумагам в стране, где ведется деятельность. Если проект международный – принимается среднее значение доходности по индексам. Далее эта базовая величина уменьшается на ставку по безрисковым активам (чаще всего облигациям).
2. Если капитал выведен из уже существующего бизнеса, то в качестве ставки дисконтирования принимается показатель ROE. Напомню формулу его расчета:

​ \( IC \) ​= 37 500 000 руб. (500 000 $ или 14 500 000 грн.) , в т.ч.:

22 500 000 руб. (300 000 $ или 8 700 000 грн.) – средства на депозите под 8%;

15 000 000 руб. (200 000 $ или 5 800 000 грн.) – кредит под 11%.

Но 9,2% – этого недостаточно, поскольку есть еще риск несвоевременных поступлений денег от дебиторов. Поэтому полученное значение следует еще увеличить на размер премии за риск. Для ее вычисления чаще всего используется метод экспертной оценки, основанный на исследованиях аналитиков в разрезе данной отрасли.

Как получить таблицу

Как быстро разобраться в методе дисконтированных денежных потоков?

По нашему опыту, проблемы с пониманием метода дисконтированных денежных потоков часто возникают, когда в экономике предприятия не хватает знаний, например, специалистов с базовым техническим образованием, которые изучают оценку бизнеса во время курсов переподготовки. В этом случае мы можем порекомендовать следующие руководства по оценке бизнеса, широко доступные в Интернете:

• Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Грязнова А.Г. и др. — М.: Интерреклама, 2003 (единственное издание);
• Коупленд Т., Коллер Т., Муррин Д. Стоимость компании: оценка и управление. 3-е изд., перераб. и доп. – М.: ЗАО «Олимп-Бизнес» (любых лет издания).

Эти руководства не являются новыми, но в них подробно обсуждаются вопросы прогнозирования компонентов денежных потоков при оценке компании (выручка, затраты, чистый оборотный капитал и т.д.), а также расчета окончательной стоимости компании.

Определение ставки дисконтирования R

% ставку, задействованную в переоценке предполагаемых инвестиционных поступлений в общий показатель текущей стоимости, называют дисконтставкой. Обычно это % отчисление, под которое инвестор имеет возможность привлекать денежные финсредства в проект.

Существует несколько способов привлечения инвестиционных финресурсов:

• оформление банковского кредита;
• получение инвестиционного займа на выгодных условиях;
• внесение личных накоплений, полученных от продажи имущества или вывода капитала из других проектов.

Стоимость средств компании будет отличаться в любом из перечисленных вариантов. Даже кредитные ставки существенно различаются исходя из платёжеспособности компании, продолжительности, суммарного объёма инвестиционных средств и наличия залога.

Применение формулы Фишера в международных инвестициях

Как можно заметить, в приведенных выше формулах и примерах, уровень высокий инфляции всегда снижает доходность инвестиций, при неизменной номинальной ставке.

Подтверждением тому служит рейтинг стран, в которые поступает больше всего инвестиций. Первые места в нем занимают Китай и США. Рост инфляция в этих странах за последние 5 лет не превышал отметку в 3%.

Описание Российского инвестиционного рынка посредством формулы Фишера

Приведенная выше модель четко прослеживается на примере инвестиционного рынка РФ.

Падение инфляции в 2011-2013 году с 8.78% до 6.5% привело к повышению иностранных инвестиций: в 2008-2009 году они не превышали 43 млдр. долларов в год, а к 2013 достигли отметки в 70 млдр. долларов.

Резкое же повышение инфляции 2014-2015 привело к снижению иностранных инвестиций до исторического минимума. За эти два года сумма вложений в экономику России составила всего 29 млдр. долларов.

На данный момент, инфляция в России упала до 2.09%, что уже привело к притоку новых вложений от инвесторов.

В данном примере можно заметить, что в вопросах международного инвестирования основным параметром является именно реальная процентная ставка, расчет которой происходит по формуле Фишера.

Как рассчитывается индекс инфляции товаров и услуг

Индекс инфляции или индекс потребительских цен — это показатель, который отражает изменение цен товаров и услуг, покупаемых населением.

Численно индекс инфляции представляет собой отношение цен на товары в отчетный период к ценам на аналогичные товары базисного периода.

i_p = p₁ / p

Где:

• i_p — индекс инфляции;
• p₁ — цены на товары в отчетный период;
• p₂ — цены на товары в базисный период.

Проще говоря, индекс инфляции указывает на то, во сколько раз изменились цены за определенный промежуток времени.

Зная индекс инфляции, можно сделать вывод о динамике инфляции. Если индекс инфляции принимает значения больше единицы, то цены растут, а значит растет и инфляция. Индекс инфляции меньше единицы — инфляция принимает отрицательные значения.

Для прогнозирования изменений индекса инфляции используют следующие способы:

Формула Ласпейреса:

I_L = ( ∑p₁ * q ) / ( ∑p* q)

• I_L — индекс Ласпейреса;
• Числитель — суммарная стоимость товаров проданных в предыдущем периоде по ценам отчетного периода;
• Знаменатель — реальная стоимость товаров в предыдущем периоде.

Инфляции, при повышении цен, дается высокая оценка, а при их падении — заниженная.

Индекс Пааше:

Ip = ( ∑p₁ * q ) / ( ∑p* q₁ )

Числитель — фактическая стоимость продукции отчетного периода;

Знаменатель — фактическая стоимость продукции отчетного периода.

Идеальный индекс цен Фишера:

I_p = √ ( ∑p₁ * q ) / ( ∑p* q₁ ) * ( ∑p₁ * q ) / ( ∑p* q)

Пример расчета дисконтирования аренды

Рассмотрим классический пример договора лизинга и покажем, как рассчитать ставку дисконтирования по договору аренды.

Пусть между ООО «Один» (лизингодатель) и ООО «Два» (лизингополучатель) заключен договор лизинга автомобиля сроком на 3 года 01.01.2023. Лизингодатель купил автомобиль за 3 600 000 рублей (в том числе НДС 600 000 рублей). Ежемесячный платеж — 138 000 рублей (в том числе НДС 23 000 рублей).

Для расчета примера дисконтирования арендных платежей эксель обладает необходимым функционалом.

Применяем функцию СТАВКА для расчета ставки дисконтирования по аренде:

Вводим данные из примера и получаем ставку. Нажимаем ОК:

Далее составляем таблицу дисконтирования арендных платежей помесячно:

Скачать файл с расчетом дисконтированной стоимости арендных платежей можно здесь. В нем введена формула дисконтирования арендных платежей. Данный файл можно использовать как калькулятор дисконтирования арендных платежей, если ввести свои данные.

Еще один пример

Предположим, Инвестор пытается сделать выбор между двумя Управляющими X и Y. Инвестор решает дать деньги в управление обоим и некоторое время следить за результатами, прежде чем вступать в долгосрочные отношения.

Управляющий X первоначально получает $100.000, а Y — $900.000. В следующем году фондовый рынок показывает хорошую доходность, и портфель каждого Управляющего зарабатывает для Инвестора 50%. На этом этапе, имея портфель у X стоимостью $150.000 долларов и портфель у Y стоимостью $1.350.000, Инвестор решает дать X дополнительные $900.000 и Y еще $100.000. Таким образом, общая стоимость переданных Инвестором средств каждому Управляющему составляет $1.000.000 долларов.

На второй год фондовый рынок снижается на 50%, и портфель каждого советника падает на 50%. Окончательная стоимость (по прошествии двух лет) портфеля X составляет $525.000, а окончательная стоимость портфеля Y $725.000.

В конце второго года Инвестор (не зная, что такое взвешенное по времени) оставляет управляющего Y и увольняет X.

Причина:

Индекс доходности это

Доходность или рентабельность служат для контроля и анализа финансовой деятельности компании.

Но начнём мы не с него, а с другого слова, не менее загадочного — эффективность. Мы часто используем это слово в жизни: эффективный менеджер, эффективный руководитель, эффективный продавец и т.д. Но что же понимается под всеми этими словосочетаниями?

Давайте представим такую ситуацию: вам надо убрать огромный камень с места будущего строительства. Для этого вы наняли бригаду специалистов. Они убрали камень за неделю.

Какая это работа? Эффективная? Невозможно ответить, потому что надо сравнить с чем-то.

Другая бригада специалистов привезла экскаватор и убрала этот камень всего за 4 часа. Вдобавок к этому распилила его на части и увезла далеко от места стройки.

А теперь можете сравнить? Чья работа эффективнее? Ну конечно же второй бригады.

Таким образом эффективность — это достижение максимального результата с минимальными усилиями.

К усилиям мы здесь относим — материальные, моральные, физические и временные затраты. Каждый из этих ресурсов очень важен. Поэтому мы делаем вывод:

Эффективность имеет смысл только в приложении к чему-либо: к труду, к скорости, к материалам и так далее.

Рентабельность — это такой же показатель эффективности, но в деньгах. Поэтому рентабельность также не имеет никакого смысла без приложения к чему-либо.

PI можно использовать для грейдирования разных проектов. С помощью ПИ инвесторы могут количественно оценить стоимость в каждой инвестиционной единицы.

Расчет срока окупаемости инвестиции с учетом ликвидационной цены в Excel

На рисунке ниже показан расчет периода окупаемости проекта с учетом ликвидационной цены. Формула в Excel довольно обычная и имеет вид:

Валютные поступления с ликвидационной стоимостью =C6+E5+D6

Пример оценки срока окупаемости с учетом ликвидационной цены в Excel

В итоге, срок окупаемости с учетом ликвидационной цены составит

4 лет. Данный метод оценки целенаправлено использовать при высочайшей ликвидности создаваемых активов. Как можно увидеть, в данном варианте расчета срока окупаемости тоже быть может применена ставка дисконтирования.

Не считая срока окупаемости инвестиций есть остальные характеристики оценки эффективности, дозволяющие наиболее буквально провести анализ проекта. Наиболее тщательно о их вы сможете выяснить в статье: «6 способов оценки эффективности инвестиций в Excel. Пример расчета NPV, PP, DPP, IRR, ARR, PI«.

Резюме

Срок окупаемости является важным показателем вкладывательного анализа проектов и бизнеса. Он дозволяет найти необходимость вложения в тот либо другой проект. Внедрение дисконтирования валютных потоков и ликвидационной цены активов дозволяет инвестору наиболее буквально оценить период возврата капитала. Кроме данного коэффициента нужен анализ через остальные характеристики эффективности: незапятанной приведенной цены (NPV), внутренней нормы доходности (IRR) индекса прибыльности (PI). Не считая точечной оценки нужен анализ динамики валютных потоков и их равномерность.

Сущность обычной формулы

Формула окупаемости довольна ординарна. Валютные издержки, (которые предполагается вложить сначала проекта) разделите на сумму незапятанной прибыли от проекта в год (которая, как предполагается, будет схожа). Математически это смотрится таковым образом:

Если приток валютных средств непостоянный, то вы должны высчитать совокупный валютный поток для всякого периода, а потом употреблять последующую формулу для срока окупаемости:

Где В — абсолютное значение совокупного валютного потока в конце периода А, а С — общий валютный поток в следующий период.

Расчет срока окупаемости в Excel

До Excel 2013 года, в данной для нас программке не было никаких «родных» денежных функций, для расчета срока окупаемости. В 2012 году создатель Абрахам А. выпустил библиотеку денежных функций на Excel, которая именуется TadXL add-on. Это дополнение, владеет огромным количеством денежных функций, которые еще не предлагал Microsoft.

С внедрением tadXL функций, таковых как tadPP, отыскивать срок окупаемости в Excel 2007, 2010 и 2013 — весьма просто. Возьмем валютные потоки от наших прошлых инвестиций, чтоб отыскать срок окупаемости в Excel, вы должны ввести последующую команду: = tadPP () 1,666666667 либо = tadPP (A1: E1) .

Если же вы заинтересованы в поисках настоящего срока окупаемости, для поиска периода времени, когда все расходы восстановятся. К примеру, движение средств инвестиций, было таким -150, 60, 60, 60, -50, 60, где есть промежный исходящий объём в 50 млн. Чтоб отыскать срок окупаемости в Excel используйте функции от tadXL, с заглавием tadTPP, где TTP — это срок окупаемости. Вот так: = tadTPP () 4,333333333 . На данный момент срок окупаемости достаточно очень различается от ранешних инвестиций, где вы были обеспокоены лишь восстановлением начальной цены.

Расчет инвестиционного проекта в Excel

Инвестор вкладывает деньги в готовое предприятие. Тогда ему необходимо оценить эффективность работы (доходность, надежность). Либо в новое дело – все расчеты проводятся на основе данных, полученных в ходе изучения рынка (инфраструктуры, доходов населения, уровня инфляции и т.д.).

Рассмотрим создание бизнеса с нуля. Рассчитаем прибыльность предприятия с помощью формул Excel. Для примера будем брать условные товары и цифры

Важно понять принцип, а подставить можно любые данные

Итак, у нас есть идея открыть небольшой магазин. Определимся с затратами. Они бывают

• постоянными (нельзя рассчитать на единицу товара);
• переменными (можно рассчитать на единицу товара).

Первоначальные вложения – 300 000 рублей. Деньги расходуются на оформление предпринимательства, оборудование помещения, закупку первой партии товара и т.д.

Составляем таблицу с постоянными затратами:

* Статьи расходов индивидуальны. Но принцип составления — понятен.

По такому же принципу составляем отдельно таблицу с переменными затратами:

Для нахождения цены продажи использовали формулу: =B4*(1+C4/100).

Следующий этап – прогнозируем объем продаж, выручку и прибыль. Это самый ответственный этап при составлении инвестиционного проекта.

Объем продаж условный. В реальной жизни эти цифры – результат анализа доходов населения, востребованности товаров, уровня инфляции, сезона, места нахождения торговой точки и т.д.

Для подсчета выручки использовалась формула: =СУММПРОИЗВ(B3:B6;Лист2!$D$4:$D$7). Где первый массив – объемы продаж; второй массив – цены реализации.

Выручка минус переменные затраты: =B7-СУММПРОИЗВ(B3:B6;Лист2!$B$4:$B$7).

Прибыль до уплаты налогов: =B8-Лист1!$B$14 (выручка без переменных и постоянных затрат).

Налоги ЕНВД: =Лист1!A10*1800*0,15*3 (1800 – базовая доходность по виду деятельности, 3 – количество месяцев, С12 – площадь помещения).

Чистая прибыль: прибыль – налоги.

Графики доходности

График доходности — незаменимый инструмент для анализа вариантов инвестирования. Он позволяет посмотреть не просто на общий результат вложений, но и оценить происходящее в промежутке между событиями «вложение денег» и «вывод прибыли».

Существует несколько видов графиков доходности. Чаще всего встречается накопительный график доходности — он показывает, насколько вырос бы в % первоначальный депозит, на основе доходностей за несколько временных промежутков или по результатам отдельных сделок.

Примерно вот так выглядит накопительный график доходности:

График чистой доходности инвестора ПАММ-счёта Solandr

По нему можно понять несколько важных вещей — например, равномерно ли растёт прибыль (чем более гладкий график, тем лучше), насколько большие просадки (то есть незафиксированные потери в процессе инвестирования) могут ожидать инвестора и т.д.

Очень подробно об анализе графиков доходности я писал в статье о том, как выбрать ПАММ-счёт для инвестирования.

Также часто используются графики доходности по неделям или месяцам:

График чистой доходности инвестора ПАММ-счёта Stability Dual Turbo по месяцам

Столбцы говорят сами за себя — март был удачным, а вот за последние три месяца прибыли вообще не было. Если смотреть только на этот график и не брать в расчёт более старые счета Stability, то можно сделать такой вывод — торговая система дала сбой и перестала приносить прибыль. Грамотной стратегией в таком случае будет вывести деньги и ждать пока ситуация вернется в нормальное состояние.

Вообще, графики доходности и ПАММ-счета — это отдельная интересная история.